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  • Ana Ramos

Desde mi propia experiencia he visto de todo con el tema de los Lofts, y es que hay que tener mucho cuidado si tu idea es comprarlo o alquilarlo para darle un uso de vivienda, tanto si eres dueño como si eres fututo inquilino o comprador.

Un loft a primera vista es una opción muy tentativa si buscas algo económico, y que puede llegar a ser hasta bonito si está bien “apañado”. Pero hasta ahí llega en un primer momento.

Los lofts que aparecen en el contrato de compraventa como “oficina” ya van a empezar a darnos problemas y quebraderos de cabeza a no ser que seamos autónomos y ahí la cosa cambia.

La entrada de hoy va dedicada a aquellos lofts que figuran en los papeles legales como oficina y se pretenden vender o alquilar como vivienda.

PROS Y CONTRAS A LA HORA DE COMPRAR UN LOFT COMO VIVIENDA

Pros

  • A primera vista son una opción más económica que una vivienda al uso

  • Son espacios abiertos normalmente muy luminosos

Contras

  • No tienen cédula de habitabilidad al estar escriturados como oficina

  • Al no tener cédula de habitabilidad no se consideran como vivienda por lo que el banco nunca te dará una hipoteca, como mucho un préstamo de entre el 60%-70% del valor de tasación y por supuesto con unas condiciones muy diferentes a una hipoteca.

  • También al no tener cédula de habitabilidad si contratas suministros estos tienen un coste bastante más elevado

  • Debes consultar con el municipio dónde se encuentren la forma de tramitar el empadronamiento pues esto puede cambiar de un lugar a otro

  • Aunque tengan la licencia de primera ocupación si no tienen cédula de habitabilidad te van a afectar todos los detalles anteriormente descritos

  • Si es un loft de obra nueva el iva es el 21%. (a las viviendas al uso de obra nueva les afecta un 10% de iva)

  • Hay casos que son lofts reformados que los venden como obra nueva aunque realmente es una segunda mano y ahí afecta en lugar del iva el Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) de un 6%.

PROS Y CONTRAS A LA HORA DE ALQUILAR UN LOFT COMO VIVIENDA

Pros

  • A primera vista son una opción más económica que una vivienda al uso

  • Son espacios abiertos normalmente muy luminosos

Contras

  • Como inquilino debes tener en cuenta que estarás viviendo en un lugar que por normal general carece de cédula de habitabilidad, por lo que no es “legal” el uso como vivienda, por lo que el alquiler no es legal (por lo que el arrendatario seguramente no esté tramitando el alquiler como corresponde, para empezar si no es considerado como vivienda no habrá depositado la fianza al organismo que corresponde… y eso tampoco es legal).

  • Como inquilino el gasto de suministros será mayor a si estuvieras viviendo en una vivienda al uso.

  • Si eres arrendador debes asegurarte de que tu loft puede tener cédula de habitabilidad y obtenerla, y una vez la tengas podrás arrendar tranquilamente. Por desgracia esto no es lo habitual.

La oferta de alquiler y venta de lofts se ha disparado y mucha gente entrega el importe de reserva que solicitan y ya es tarde cuando descubren el resto de detalles.

Si se os ocurren más pros y contras, o si tenéis experiencia en la compra o alquiler de lofts con uso de viviendas, vuestros comentarios son más que bienvenidos!

Un abrazo,

Ana

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